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銀行貸款申請流程

2018/03/29

銀行貸款申請流程大致上分為六步驟:估價、申請、審核、對保、設定、撥款,只要搞懂大方向,房屋貸款,真的很簡單!

1.估價:銀行會根據房屋條件等因素進行擔保物鑑估並作申請人之基本條件、還款來源決定初步貸款成數之估價(若銀行需要合約書影本、謄本等資料,可以請代書協助將資料傳給銀行端).

2.申請:向銀行填寫貸款申請書及提交相關資料.需特別注意的地方是-一張申請書會做一次聯徵查詢,若查詢超過三次很有可能會被銀行婉拒貸款,或是要說明理由,所以請確認好想貸款的銀行再寫申請書.

3.審核:銀行會為申請人作徵信調查、客戶條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等決定貸款案件之准駁與否

4.對保:銀行核准後會與借款人簽訂借款契約,同時辦理開戶手續,作為日後撥款、繳款的帳戶.

5.設定:在撥款前,代書在過戶同時還需要作抵押權設定登記,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。

          6.撥款:設定完成後,買方看過屋況無誤後,即可撥款並投保住宅火災、地震險,撥款後銀行貸 款契約開始生效,借款人需每月在應繳日前,將應繳金額存入帳戶中,銀行會自動扣繳。

 

作者:林怡均  代書

 

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