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重購退稅

2019/02/12

重購退稅之適用條件

何先生欲準備出售其目前的自營工廠,將工廠遷移至他處,詢問自營工廠, 土地增值稅的退稅規定

土地稅法第35,未來出售時即可辦理土地增值稅重購退稅

土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起,二年內重購土地合於下列規定之一,其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增

值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額:

一、自用住宅用地出售後,另行購買都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分仍作自用住宅用地者。

二、自營工廠用地出售後,另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。

三、自耕之農業用地出售後,另行購買仍供自耕之農業用地者。

前項規定土地所有權人於先購買土地後,自完成移轉登記之日起二年內,始行出售土地者,準用之。

第一項第一款及第二項規定,於土地出售前一年內,曾供營業使用或出租者,不適用之。

但申請重購退稅之要求之一為土地所有權人需為登記為公司,另重購之土地所有人亦需登記為該公司方符合重購退稅要件

故何先生出售之土地所有權人為何先生本人,而此土地上設有營業登記,這樣並不符合重購退稅要求,故無法申請重購退稅

 

 

作者:黃美惠代書

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