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租賃住宅管理人

2018/12/26

為維護人民居住權,健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,發展租賃住宅服務業,需專業管理者專職之,衍生之新興行業。

租賃住宅管理人員訓練發證應備資格(含訓練課程)、專業者折抵時數相關規定。

一、租賃住宅管理人員應備資格:

凡中華民國國民具有行為能力,且有下列資格之一者,得參加全國聯合會舉辦之管理人員資格訓練(以下簡稱資格訓練):
(一)、國內、外公私立高級中等以上學校畢業,持有證明文件。
(二)、通過考試院舉辦高等、普通考試或相當之特種考試及格,持有及格證書。
(三)、自學進修學力鑑定考試通過,持有普通高級中等學校、技術型高級中等學校或專科學校畢業程度學力鑑定通過證書。

二、租賃住宅管理人資格訓練應包括下列課程:
(一)、本條例相關法規。
(二)、不動產租賃及租稅相關法規。
(三)、消費者保護相關法規。
(四)、公寓大廈管理相關法規。
(五)、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項。
(六)、租賃關係管理及糾紛處理實務。
(七)、屋況設備點交及故障排除實務。
(八)、建築物設備管理維護實務。
(九)、室內裝修相關法規。
(十)、專業倫理規範。
前項訓練課程總時數,不得少於三十小時。

三、 租賃住宅管理人符合第三條規定資格且具下列各款執業資格之一,其執業資格證明文件有效期限為二年以上者(例:107/12/25開課,其資格證明文件有效日期至少須於109/12/26以後),得於報名參加資格訓練時檢具執業資格證明文件,向全國聯合會申請折抵課程時數:
一、不動產經紀人及經紀營業員:不動產租賃及租稅相關法規(4小時)、消費者保護相關法規(2小時)。
二、地政士:不動產租賃及租稅相關法規(4小時)。
三、不動產估價師:不動產租賃及租稅相關法規(4小時)。
四、公寓大廈事務管理人員、防火避難設施管理人員及設備安全管理人員:公寓大廈管理相關法規(3小時)、建築物設備管理維護實務(3小時)。
前項執業資格證明文件有效期限之計算,以報名截止日為基準。

完成管理人員資格訓練(以下簡稱管理人員訓練)課程及時數,並經測驗合格者,全國聯合就會應發給合格證明。

 

作者:鄭順益代書

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