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房地合一所得稅重購退稅重購後列管5年

2018/12/11

個人適用重購退稅後,如5年內改作其他用途或再行移轉,應追繳原扣抵或退還稅額。

相較舊制,房地合一新制之所得稅重購退稅除增加大屋換小屋可比例退稅之規定外,另訂有重購後5年內改作其他用途或再行移轉時,應追繳原扣抵或退還稅額之規定(所得稅法第14條之83)

 

舉例說明:(假設皆符合自住房屋、土地規定)

(1)小明於105年購入A屋,106年出售A屋,繳納新制所得稅30萬元。

(2)小明復於107年購入B(價值高於A),並申請重購自用住宅退稅30萬元。

(3)小明於109年出售B屋,繳納新制所得稅50萬元,加計追繳前次退還稅額30萬元,共須繳納80萬元。

作者:蔡孟如代書

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