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房地合一所得稅重購退稅新舊制之適用?

2018/12/11

房地合一新制實施前後重購自住房屋、土地,如何適用重購退稅?

1、無論是先買後賣,或是先賣後買,只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內,且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定,即可申請重購退稅。

2、舊制或新制重購退稅之適用,則視「出售的房地」適用舊制或是新制而定;新、舊制規定之主要差異如下:

(1)舊制:納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者,其重購價額超過原出售價額者,其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額,得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還(所得稅法第17條之2)。

(2)新制:個人出售並重購自住房屋、土地者,得申請按重購價額占出售價額之比例,退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。

3、舉例說明:(假設皆符合自住房屋、土地規定)

(1)大明在101年購入A屋,104年為了換屋而購入B屋,於105年將A屋賣掉。

→A屋係於105年1月1日以前取得,且持有期間超過2年,應適用舊制→舊制規定辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅;大屋換小屋則不能退稅)

(2)小明在105年購入A屋,107年出售A屋,並同時購入B屋。

→A屋係於105年1月1日以後取得,且持有期間在2年以內,應適用新制→新制規定辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅;大屋換小屋按買賣價格之比例退稅)

 

作者:蔡孟如代書

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