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房地合一所得稅重購退稅

2018/12/11

房地合一所得稅重購退稅的法律規定

依據所得稅法第十四條之八的規定,個人出售自住房地而依規定繳納的房地合一所得稅,自完成移轉登記之日起算二年內重購自住房地者,得自重購自住房地完成移轉登記之次日起算五年內,申請按重購價額占出售價額的比率,自前開所繳納的稅額計算退還。如是先購買自住房地後,在二年內出售其他自住房地,那麼在申報房地合一所得稅時,在不超過應納稅額的限額內,得按前項規定的比率計算扣抵稅額。但重購的自住房地在重購後五年內改作其他用途或再移轉時,應追繳原扣抵或退還的稅款。要件即:

1.重購及出售的房地必須是屬自住房地。

2.不論是先買後賣,或是先賣後買都必須在二年內。

3.如果符合退稅條件,必須在在重購房地完成過戶登記之次日起算五年內提出申請。

4. 重購的自住房地在重購後五年內不得改作其他用途或再移轉

 

作者:蔡孟如代書

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