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政府徵收土地的方式

2018/12/07

一般徵收、區段徵收、市地重劃的定義 、區別

近年來,常聽見重劃區或徵收區的房價與土地價格屢創新高,成為當今話題最熱的土地開發案,現在我們來了解它們的差異點

一.一般徵收、區段徵收、市地重劃的定義

(一)一般徵收:

為了公共事業需要或實施國家重大建設,政府可對特定的私有土地給予相對之補償,強制取得土地的一種處分行為。

(二)區段徵收:

為了都市更新、農村社區更新或其他開發之目的,政府對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新規劃整理。開發完成後,政府除了直接使用公共設施用地外,其餘一部分供作土地所有權人領回抵價地之用,一部分撥供需地機關使用開發,剩餘之土地則辦理公開標售、標租或設定地上權,以處分土地的收入抵付開發總費用。

(三)市地重劃:

依照都市計畫規劃內容,將都市一定範圍內之土地,全部重新加以規劃整理,興辦各項公共設施,並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地(抵費地)後,按原有土地相關位次辦理交換分合為整齊之土地,重新分配予土地所有權人的一種都市整體開發方式。

二.一般徵收、區段徵收、市地重劃的區別

製作表格簡略區分如下:

項目

一般徵收

區段徵收

市地重劃

實施主體

政府

政府

政府或人民申請政府優先或人民自行辦理三種

實施範圍

都市土地及非都市土地

都市土地及非都市土地

都市土地

政府負擔

政府負擔徵收補償費

政府以取得標售土地之處分收入償付開發總費用

政府標售重劃後之抵費地,以回收開發成本

土地權屬

政府為土地所有權人

除領回抵價地的土地所有權人外,其餘皆屬公有

土地所有權人仍保有其所有權

土地分配

原土地所有權人只有補償費,喪失對土地權利

原土地所有權人可領取補償費,或申請領回土地(抵價地)兩種方式,抵價地最低不得少於40%

原則上按原位次分配,土地所有權人領回土地以重劃區總面積不低於55%為限

 

 

作者:鄭順益代書

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