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實價登錄

2018/09/03

為讓房地產交易資訊透明化且遏止房價炒作,而製訂一套健全房市之方案

一.法源基礎:俗稱地政三法

(一)不動產經紀業管理條例第24條之1

規範對象區別為:

  1. 經營仲介業務者-

  對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽定租賃契約書後三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

  1. 經營代銷業務者-

對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

(二)地政士法第26條之1

地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內,主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

(三)平均地權條例第47條

權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

前項買賣案件,有下列情形之一者,權利人免申報登錄成交案件實際資訊:

1.買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。2.買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前款規定委託地政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。

【申報順序:地政士→不動產經紀業→權利人】

二.實價登錄提供對外查詢類別

可從【內政部不動產交易實價查詢服務網】網址查詢之直轄市、縣(市)政府受理登錄資訊,經篩選整理登錄資訊後,以去識別化,採區段化之方式提供查詢及利用。

資訊類別及內容如下:

(一)交易標的:

建物區段化門牌、交易筆棟數等資料。

(二)價格資訊:

不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無特殊交易情況等資料。

(三)標的資訊:

土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完成年月、移轉層次、有無增建、建物格局等資料。

何謂去識別化:指去除申報人姓名、國民身分證統一編號及聯絡方式。

何謂區段化:指對申報登錄交易案件之地號、建號或門牌號之一定區間為堤供範圍。(例如:新北市板橋區漢生東路1~50號

三.實價登錄罰則

(一)地政士:地政士執行業務所為之登記案件,主管機關得查詢或取閱地政士之有關文件,地政士不得規避、妨礙或拒絕。違反者,可依地政士法第44條第2款規定處理【案:申誡或停止執行業務處分】。

依上開規定執行地政士之業務檢查,如發現地政士違反實價登錄之義務,可依第51條之1規定,處新台幣3萬元至15萬元罰鍰,經限期改正而未改正者,可按次處罰。

(二)不動產經紀業:

主管機關檢查經紀業之業務、查詢或取閱執行業務有關紀錄及文件,經紀業不得規避、妨礙或拒絕。違反者,可依不動產經紀業管理條例第29條第1項第1款規定,經限期改正而未改正者,處新台幣3萬元至15萬元罰鍰。

依上開規定執行不動產經紀業之業務檢查,如發現經紀業違反實價登錄之義務,可依第29條第1項第2款規定,處新台幣3萬元至15萬元罰鍰,經限期改正而未改正者,可按次處罰。

(三)不動產交易當事人:

主管機關受理土地或建物成交案件資料之登錄,如發現權利人違反實價登錄之義務,可依平均地權條例第81條之2規定,先限期改正,如未改正者,處新台幣3萬元至15萬元罰鍰,經限期改正而未改正者,可按次處罰。

 

 

作者:鄭順益代書

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