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一生一次

2018/07/04

出售不動時,義務人需繳納土地增值稅,若符合自用條件,即可享用優惠稅率。

土地稅法第34條

土地所有權人出售其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之;超過三公畝或七公畝者,其超過部分之土地漲價總數額,依前條規定之稅率徵收之。
前項土地於出售前一年內,曾供營業使用或出租者,不適用前項規定。
第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者,不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。
土地所有權人,依第一項規定稅率繳納土地增值稅者,以一次為限。

 

小提醒:稅法規定土地增值稅一生一次自用雖然規定只能用一次,但可以多處土地於同年同月同日一次移轉。

例如:某甲於新北市三重區區重新路上擁有一棟1-4樓之公寓,如果同年同月同日一同出售,且每一樓都符合自用條件,無出租營業,都有自用設立戶籍等等自用皆符合,四戶都辦理自用申請。

 

作者:楊亦婷代書

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