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履約保證

2018/07/02

履約保證是由建築經理公司為在房屋買賣流程中扮演公正第三方支付的角色

甚麼是履約保證?履約保證是由建築經理公司為在房屋買賣流程中扮演公正第三方支付的角色。買方所付的所有價金,會全數匯款進入履保的專戶,等到房屋交屋後,買賣雙方都簽名後,才會將屋款匯款給屋主。因為不動產的交易動輒幾百萬或是上億,而且房屋的交易特性是付款至交屋間會有時間差,買賣雙方都有交易的風險。一個專業

的地政士都會推薦買賣雙方使用履約保證,可降低交易的風險。

那麼優點有哪一些呢?

對於賣方:

1.已完成不動產所有權移轉登記,但買方不支付交屋尾款等,避免流程中買方不合理之要求保障尾款給付的安全

2.另外,"有履保""沒履保"還多了一個保障:"履保銀行會代替賣方給足一千萬";對賣方而言,履約保證簡單來說就是"銀行會保證賣方不會有損失",就算發生過了戶給買方,但買方違約卻無法回復產權到賣方名下時,銀行會代替買方負擔其未能給付之價金,確保賣方能完整取得出售房地所應得之全部價金。

3.在過戶之前,履約保證的確看來是對買方的保障比較大,就是因為降低買方的風險 所以"履約保證"可以增加成交的機率與速度,這也是對賣方的好處之一。

 

對於買方:

1. 預防過戶登記進行中,買賣標的遭查封,賣方無力解決

2. 預防賣方一屋二賣,支付價金後而無法順利取得不動產所有權移轉登記者,追討無門

3. 預防買賣價金已支付,賣方未用以清償原抵押貸款,原抵押權未能塗銷等。

4. 防止過戶後錢全部給賣方了,無法交屋

 

對於雙方:

1. 資產隔離效果,因信託專戶資金不可強制執行

2. 相關費用代繳功能。

3. 專戶內資金動支由買賣雙方共同指示,資金安全有保障

4. 付錢有公正第三人保管

作者:林怡均代書

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