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房屋稅

2018/05/08

房屋稅自住稅率適用要件

林先生來電詢問,他名下有4間房子,均是供子女及親友居住,並未出租給他其它 人,為何有一間房子的房屋稅是用非自住的稅率計算?

房屋稅條例第5條條文於103年6月4日修正公布,提高非自住之住家用房屋稅率為1.5%~3.6%,自住房屋稅率維持為1.2%,並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。財政部依上開規定於103年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,於同年7月1日生效。依該認定標準,個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者,可按自住使用之房屋稅率(1.2%)課徵房屋稅:

一、房屋無出租使用。

二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

故告知林先生,因為其名下之房屋已超過3間所以第4間的房屋稅是用非住家的稅率(2.4%)來核算,故建議可以先向稅捐單位詢問這4間的房屋現值,選擇現值較高的3間為自住用稅率,房屋現值較低的那間用非自住的稅率核課房屋稅,較能節省房屋稅的支出可透過臨櫃、郵寄、傳真或電子郵件(ntpc321@ntpc.gov.tw)方式稅捐稽徵處本(分)處申請適用較優惠之自住用稅率(1.2%)課徵房屋稅,如未來有新、增、改建或新購之房屋,亦同。

 

作者 :   黃美惠代書

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