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又見判決離婚起訴,和解錯誤,差點繳納房地合一稅2511萬

2018/01/25

判決離婚起訴

夫妻判決離婚時,兒女監護權及財產的歸屬,往往是功防的要點

又見判決離婚起訴,和解錯誤,差點繳納房地合一稅2511萬

 

夫妻判決離婚時,兒女監護權及財產的歸屬,往往是功防的要點,但是,最近看到一件夫妻離婚的和解書,太太分得二間店面二棟房子,當然也需承受約5000萬左右的房屋貸款,太太表明沒有償還能力,短期內會將二間店面出售,以清償5000萬房貸,看似太太大獲全勝的和解離婚,當我看到離婚和解書時,喜悅完全消失,看見的是潛藏的危機『新制房地合一稅』。


該其中一筆店面前夫於民國100年間以3500萬取得,土地+房屋現值1010萬,太太預計可以市價4000萬出售,如果以離婚和解書所載的登記方式:
4000萬-1010萬-(4000萬5%)*45%=1255.5萬


未來可能要繳1255.5萬的新制房地合一稅,如果二間店面一併出售,新制房地合一稅高達2511萬。


為了避免可預見的慘劇,我們請離婚夫妻再次協商,取得共識,也終止了悲劇的發生。找律師起訴前,除了考量勝訴,更要注意〝稅稅平安〞。

 

作者:鄭文在  代書

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