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買房基本注意事項

2018/07/25

買賣房屋在選屋、購屋、簽約到點交的過程,如果因廣告迷思或誤蹈文字陷阱,那麼買到的可能,非幸福,而是惡夢的開始.不可不慎!

實際屋況都仔細確認了解嗎?

!照片看起來這房子很漂亮,一定是心中所屬之房子.但實際上真的如此嗎?

小提醒:不要輕信於照片,一定要親自前往現場查看,最好多看幾次,以免有些屋況問題不容易注意的.

一般而言,在看屋應注意以下基本事項:

  1. 確認房地位置及面積房屋座落地點、面積、使用分區及其權利範圍須與謄本標示內容相符
  2. 房地之相關產權資料出賣人是否為屋主、占用他人土地或遭他人占用等情事
  3. 使用現況及周遭環境現況是否與法定用途一致,屋子是否有改建、增建、違建、夾層等情況及周遭是否有嫌惡設施(如電塔、殯儀館等)存在
  4. 基本設施是否正常水、電、瓦斯供應狀況,是否設置消防、逃生、照明等設備
  5. 內部設備陳設情形附贈設施有那些及可否使用,有無漏水、地板、磁磚、壁磚有無破裂等
  6. 停車位的產權資料有無停車位、停車位種類、產權是否清楚、有無獨立權狀是否有分管協議、口頭約定等產權資料及使用現況
  7. 其他是否有住戶規約、約定專有部分、約定共有部分或分管協議

如你委託仲介業者進行買賣交易,還要注意下列幾點:

○仲介人員是否持不動產說明書向你解說屋況

○不動產說明書應調查項目是否符合內政部規定

○逐一確認比對不動產說明書內容與屋況

 

  • 在簽約實應該注意什麼?

當你決定買了,請仲介斡旋或下定和準備簽約需要注意什麼呢?

簡略表格供參考~

簽約前

簽約時

●主張契約審閱權

●收受定金者是所有權人

●確認斡旋的房屋售價

●要約書要有仲介的店章

●明定有效期限確保權利

●要約不成之處理方式

●反悔不買之處理方式

 

●產權要確認清楚

●跟你簽約的是誰

●契約內容標示清楚

●買賣價格要定清楚

●各項稅費及其他費用負  擔

●付款方式寫明白

●交屋時間及方式應明確

●契約雙方當事人親自簽名

 

作者:鄭順益代書

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