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不動產買賣過戶流程

2018/01/09

不動產買賣過戶流程

不動產買賣中間的流程,眉眉角角很多,只要掌握下面的重點,讓您3分鐘內就可以搞清楚什麼時候應該做什麼事情喔!

不動產買賣過戶流程

 

【簽訂契約-第1期款】


買賣雙方簽訂契約時,需約定每期付款金額、付款時間、付款方式,並支付第一期款項(即簽約金) ,買方若為貸款支付第四期款項,需開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票,同時賣方需提供土地及建物權狀正本予地政士。

 

【備證用印-第2期款】

  1. 賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章並交付印鑑證明,買方則得以任一私章用印;同時買方支付第2期款予賣方點收並簽收後,地政士或買賣雙方檢具證明文件向轄區稅捐機關申報土地增值稅及契稅。
  2. 買方如需辦理貸款,應於交付第2期款時,提供辦理貸款必備文件及指定貸款之金融機構。

 

【 完稅-第3期款】

  1. 土地增值稅單及契稅稅單核發下來後,買賣雙方即可準備繳納稅單,賣方同時並注意有無欠繳該房屋之地價稅、房屋稅。
  2. 買方除了繳納契稅、印花稅外,同時應支付第3期款予賣方,以金融機構辦理貸款已支付部份價款者,需已完成核淮及對保程序。
  3. 上述流程皆完成後,檢附所需文件向轄區地政機關辦理所有權移轉登記;買方有貸款作為交屋款部分者,應連件辦理抵押權設定登記。

 

【繳付尾款並交屋-第4期款】
登記完竣後,若買賣雙方均無貸款,買賣標的現場查勘無誤後,即可安排交屋,將過戶之資料(公契.稅單)、土地建物所有權狀交付,及買賣雙方應負擔費用的切算,恭喜!在此所有買賣流程皆已圓滿完成。
 
作者:林怡均  代書

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