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不動產買賣應備文件

2018/01/09

不動產之買賣乃人生中的大事之一,由於不動產買賣之過 程事務繁雜,非一般大眾能充分瞭解,第一次交易的民眾 都會很擔心會不會少帶了什麼東西,故我們撰寫了下面文 章針對買賣應準備之文件一一進行說明。

不動產買賣應備文件

【自然人】
賣方應準備文件如下:

  1. 土地、建物所有權狀正本、身份證正本、戶政事務所核發之印鑑證明正本一份(請攜帶身分證正本及印鑑章至戶籍地之戶政事務申請,且申請日期須在一年內,申請原因請填寫「不動產登記」)、印鑑章(用印時) 、最近一期房屋稅單、地價稅單。
  2. 若出售之房屋有銀行貸款請出示銀行餘額證明或債務清償證明書、他項權利證明書、原抵押權設定契定書。
  3. 若欲辦理自用住宅增值稅,請檢附一份戶口名簿影本或戶戶籍謄本正本

買方應準備文件如下:身份證正本、便章一枚,若需辦理銀行貸款,則須檢附所得憑證或存摺、財力證明等資料。

【公司法人】
賣方應準備文件如下:

  1. 土地、建物所有權狀正本、營利事業登記證影本一份、負責人身份證正本、公司登記(變更)事項卡正本或抄錄本四份、近期地價稅單、房屋稅單、公司大小印鑑章(公司登記(變更)事項卡上面之印章)。
  2. 若出售之房屋有銀行貸款請出示銀行餘額證明或債務清償證明書、他項權利證明書、原抵押權設定契定書。
  3. 股東會議紀錄正本。

買方應準備文件如下:負責人身份證正本、公司及負責人大小印章、公司登記(變更)事項卡影本或抄錄本影本。
 

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